Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus + zwei Wohneinheiten in der Stadt Adenau

53518 Adenau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    2829
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Ort
    53518 Adenau
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1,303 m²
  • Gesamtfläche
    339 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    339 m²
  • Zimmer
    8
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 3
  • Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    395,000 EUR

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Kurzbeschreibung

Beschreibung

Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus + zwei Wohneinheiten in der Stadt Adenau

Ideale Geldanlage! Großes Geschäftsgebäude mit Lagerflächen und zwei separaten Wohneinheiten bieten diverse Möglichkeiten!
Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und wurde immer wieder modernisiert und auf dem Stand gehalten.

Der Eigentümer würde den Bäckereibetrieb und die Hauptwohnung, zu den angegebenen Preisen, auf eine zu vereinbarende Zeit, weitermieten.

Mögliche Mieteinnahmen:
Gewerbeteil: 1.000 Euro
Wohnung 1 Hauptgebäude: 800 Euro
Wohnung 2: 350 Euro
============
2.150 Euro / Monat = Jahresmieten: 25.800 Euro

Gewerbeteil derzeit Bäckerei mit Backstube (ca. 200 m²):
- Verkaufs- und Caféfläche mit gemütlichem Charme
- große Lager- und Produktionsfläche (Backstube)
- viel Potenzial für verschiedene Gewerke

Wohnung 1 - Haupthaus Ober- und Dachgeschoss (ca. 182 m²):
- schöne, individuelle und helle Räume
- immer wieder modernisiert worden
- Zugang zur ruhigen Terrassen- und Gartenoase hinter dem Haus

Wohnung 2 - kleines Haus (B) rechts vom Laden (ca. 55 m²):
- komplett getrennte Einheit auf zwei Etagen
- separater Eingang
- erst 2010 kernsaniert worden

Wohnflächen gesamt ca. 237 m² + ca. 200 m² Gewerbeflächen.

Ausstattung

- schnelles DSL-Internet über Telekom mit bis zu 250.000 kBit/s verfügbar
- Öl- und Gaszentralheizung

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 17-seitigen Exposé zu.

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Der Energieausweis zu diesem Objekt befindet sich in der Vorbereitung.

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Ihr Ansprechpartner

Dominik Skiba

(0 26 91) 10 80

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Ortsbeschreibung



Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat 3000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.

Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus.

Schulen und Kindergarten befinden sich im Ort.

Entfernungen mit dem Pkw:
zum Nürburgring - 10 km/14 Min.
nach Bonn - 46 km/37 Min.
nach Köln - 74 km/57 Min.
nach Koblenz - 60 km/47 Min.

Weitere Informationen unter www.adenau.de

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Unter dem folgenden Link finden Sie einen kleinen Überblick zu interessanten und wissenswerten Einzelheiten:

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Objektnr.: 2829

53518 Adenau

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