Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garagen und Stellplatz in Wimbach bei Adenau, Nähe Nürburgring

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garagen und Stellplatz in Wimbach bei Adenau, Nähe Nürburgring

53518 Wimbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Reserviert

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    3141
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Ort
    53518 Wimbach
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    530 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Garage: 3
  • Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    255,000 EUR

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Kurzbeschreibung

Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garagen und Stellplatz in Wimbach bei Adenau, Nähe Nürburgring

- ideal auch als 2. Wohnsitz oder Ferienimmobilie geeignet
- nur ca. 7 km vom Nürburgring entfernt
- Wohnen auf einer Ebene
- 4 mögliche Garagenstellplätze (derzeit 3 Stück)
- an der Durchfahrtsstraße im Ort gelegen
- alle Einkaufsmöglichkeiten in der nur 3 km entfernten Stadt Adenau
- direkter Zugang zu schönen Spazier-, Wander- und Mountainbikestrecken

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3141
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss (eine Treppe hoch):
Küche, Wohnzimmer, Terrasse, Diele, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer - davon eins mit Ausgang zur Terrasse, Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster, Abstellraum

Kellergeschoss (Eingangsebene):
Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Handtuchheizkörper/Fenster, begehbarer Schrank, Abstellraum
Zugang zur Innen-Doppelgarage (5,27 m breit x 5,37 tief, 2,29 m hoch)
weitere Garage (5,24 m breit x 7,07 m tief, 2,55 m hoch bis Balken - vorne höher) - linker Teil derzeit als Werkraum abgeteilt

Außen:
- gepflasterte Einfahrt vor der Innen-Doppelgarage
- weitere Garage direkt am Haus
- befestigter Stellplatz hinter dem Haus (über dahinterliegende Straße befahrbar)
- Pool in einfacher Ausführung mit Holzverkleidung auf der Terrasse hinter dem Haus
- Vorgarten und kleinere Wiesenfläche vor dem Haus

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 250 Mbit/s) verfügbar
- Nachtspeicheröfen; derzeit keine Zentralheizung! Eine Umstellung auf Erdgas ist möglich (Leitung liegt in der Straße).
- ein Kaminofen aus 2016 (7 kW) im Wohnzimmer

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 153,32 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = E, Gebäude aus 1967 - Strom

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Dominik Skiba

(0 26 91) 10 80

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Ortsbeschreibung



Der Ort Wimbach hat 445 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Adenau im Kreis Ahrweiler zugeordnet.

Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten Lebensmittel für den täglichen Bedarf an. Eine umfassende Infrastruktur bietet die nur 3 km entfernte Einkaufstadt Adenau.

Für die ärztliche Versorgung ist in Adenau gesorgt.

Schulen und Kindertagesstätte werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A61 Richtung Köln/Bonn (Kreuz Meckenheim) - 32 km/31 Min.
zur A61 Richtung Koblenz (Auffahrt Wehr) - 30 km/28 Min.
nach Adenau - 3 km/4 Min.
zum Nürburgring - 7 km/10 Min.
nach Bonn - 53 km/51 Min.
nach Köln - 71 km/56 Min.
nach Koblenz - 62 km/52 Min.

Weitere Informationen unter: www.wimbach.de oder www.adenau.de

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Unter dem folgenden Link finden Sie einen kleinen Überblick zu interessanten und wissenswerten Einzelheiten:

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Objektnr.: 3141

53518 Wimbach

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