Individuelle Architektur: Wohnhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage des Höhenortes Ohlenhard

Individuelle Architektur: Wohnhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage des Höhenortes Ohlenhard

53520 Ohlenhard, Einfamilienhaus zum Kauf

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Reserviert

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    3147
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Ort
    53520 Ohlenhard
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    469 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    170,000 EUR

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Kurzbeschreibung

Beschreibung

Individuelle Architektur: Wohnhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage des Höhenortes Ohlenhard

- heller, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Weitblick über die Eifellandschaft
- ausgefallene Raumgestaltung durch Halbetagen (Split-Level-Bauweise)
- massive Backstein-Bauweise
- gemütlicher Holzofen mit Sichtfenster im Wohnbereich
- ruhig in einer Sackgasse gelegen; kein Durchfahrtsverkehr
- schöne Spazier- und Wanderwege im direkten Umfeld

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3147
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung

Aufteilung (Halbetagen - insgesamt bis ins Dachgeschoss nur 3 x 8 Stufen):
Eingangsebene:
Eingangsbereich, Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Spind, Hauswirtschaftsraum, Innengarage mit Zugang ins Haus und in den Garten

Hochparterre:
offener, abgestufter Wohnbereich mit Kaminofen sowie Ess- und Küchenbereich mit Terrassen- und Gartenzugang

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/Dusche/Fenster, separates WC, Ankleidebereich, begehbarer Kleiderschrank, Flur

Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit Balkonzugang, Flur mit Galerie und Bücherecke

Außen:
- Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Außenkamin
- Garten hinter dem Haus mit Rasenfläche und angelegten Beeten
- gepflasterte Stellplatzmöglichkeit vor der Innengarage

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 100 Mbit/s) verfügbar
- Ölzentralheizung und Kaminofen im Wohnbereich

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 217,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = G, Gebäude aus 1976 - Heizöl EL

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

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(0 26 91) 10 80

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Ortsbeschreibung



Die kleine Gemeinde Ohlenhard, in 450 m Höhe, hat ca. 137 Einwohner und ist dem Landkreis Ahrweiler und der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet.

Im Ort gibt es keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten Lebensmittel für den täglichen Bedarf an.

Der 3 km entfernte Nachbarort Wershofen hat eine gute Infrastruktur:
Grundschule, Kindertagesstätte, Bücherei, Bank, Poststelle, Raiffeisenmarkt, Allgemeinarztpraxis, Tierarzt, Hotels, ein Café und eine 24h-SB-Tankstelle.

Die Schulen werden mit Bussen angefahren.

Eine umfassende Infrastruktur bieten sowohl Blankenheim (14 km) als auch die Eifelstädte Bad Münstereifel (20 km) und Adenau (24 km) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A1 (Richtung Köln) - 9 km/ 10 Min.
nach Blankenheim - 14 km/15 Min.
nach Bad Münstereifel - 20 km/24 Min.
nach Adenau - 24 km/29 Min.
zum Nürburgring - 31,4 km/30 Min.
nach Bonn - 59 km/59 Min.
nach Köln - 69 km/45 Min.
nach Koblenz - 90 km/73 Min.

Weitere Informationen unter: www.adenau.de

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Objektnr.: 3147

53520 Ohlenhard

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