Blick ins Grüne: Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in Eichenbach

53533 Eichenbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Reserviert

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    2911
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Ort
    53533 Eichenbach
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    923 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Ofenheizung
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249,000 EUR

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Kurzbeschreibung

Beschreibung

Blick ins Grüne: Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in Eichenbach

Bei der Hochwasserkatastrophe im Juli 2021 war dieses Objekt nicht betroffen. Das Wasser des Eichenbachs überschwemmte nur den hintersten, leicht abschüssigen Bereich des Grundstücks hinter der ebenen Rasenfläche. (Der Bachlauf befindet sich über 50 Meter vom Haus entfernt)

- ältere Austattung, aber sehr gepflegter Gesamtzustand
- große, fast ebene Rasenfläche in Südausrichtung und dahinterliegendem Bachlauf
- einladende, überdachte Grillterrasse mit Gartenzugang
- überdachter Aussichtsbalkon
- großer, gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
- bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich mit Blick in den Garten

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/2911
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
große Eingangsdiele mit Garderobe, Gästebadezimmer mit Dusche/WC/Fenster, zwei große Schlafzimmer mit jeweiligem Balkonausgang, Flur, Hauptbadezimmer mit Badewanne/WC/Fenster,

Untergeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit großem Kachelofen und Zugang zur Terrasse und in den Garten, offene Küche, Flur, Werkraum mit Gartenausgang, Kellerraum

Dachgeschoss:
Dachboden als Ausbaureserve für weiteren Wohnraum - derzeit keine Treppe vorhanden, jedoch in der großzügigen Diele möglich

Außen:
- großzügige Rasenfläche ca. 600 m²
- massive Garage und ein gepflasterter Stellplatz davor
- Holzlager hinter dem Werkraum
- kleiner, angelegter Vorgarten teils in Naturstein

- schnelles DSL-Internet über den Anbieter E.ON Highspeed mit bis zu 60.000 kBit verfügbar
- Beheizung derzeit nur über einen großen Kachelofen und zusätzlichem offenem Kamin, keine Zentralheizung!
- eine moderne Zentralheizung kann ohne Rückbau einer alten Heizung erfolgen - das Dach ist außerdem aufgrund der Himmelsausrichtung ideal für Photovoltaik geeignet

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 14-seitigen Exposé zu.

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 123,81 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = D, Gebäude aus 1984 - Brennholz / Strom

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Dominik Skiba

(0 26 91) 10 80

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Ortsbeschreibung



Die Eifel-Ortsgemeinde Eichenbach hat ca. 76 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Adenau im Kreis Ahrweiler zugeordnet.

Im Ort gibt es eine Gaststätte, jedoch keine Geschäfte. Fahrende Händler versorgen die Gemeinde mit Waren des täglichen Bedarfs. Im 5 km entfernten Ort Antweiler befinden sich ein Arzt, ein Einzelhandelsladen, eine Gaststätte sowie Grundschule und Kindergarten.

Eine gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.
Schulen und Kindergarten werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
nach Adenau - 16 km/22 Min.
zum Nürburgring - 20 km/20 Min.
nach Bonn - 52 km/47 Min.
nach Köln - 70 km/55 Min.
nach Koblenz - 78 km/60 Min.

Weitere Informationen unter: www.eichenbach.de

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Unter dem folgenden Link finden Sie einen kleinen Überblick zu interessanten und wissenswerten Einzelheiten:

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Objektnr.: 2911

53533 Eichenbach

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